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  与“高点卖房”的战略相对应,“逆周期拿地”也称“低点拿地”,是指房企在商场下行期获取土地。一般来讲,该战略契合“低进高抛”的商业原则,有助于下降拿地本钱,保持企业赢利。

  2019年楼市进入下行期已成为职业一致。本年上半年,跟着融资闸口的敞开,房企的确掀起一阵拿地热潮。但到下半年,楼市调控持续加码,住所商场反弹乏力,企业的心情扶摇直上。7图形推理的十大规则月和8月以来,多家房企表明出“缩短出资”的志愿,并终究付诸举动。

  现在,土地商场正持续走低,并逐步展现出价格上的诱惑力。未来,“逆周期”的战略还能持续施行吗?

  供干贝的家常做法,快播下载-雷火电竞官网-最佳电竞竞猜途径需志愿双双下降

  上海易居研究院的统crossly计显现,本年第三季正太文度,全国336个城市的经营性用地成交面积挨近5.5亿平方米,环比下降11%,同比下降10%。

  分城市能级来看,本年一线城市土地供地力度显着加大,第三季度成交量高达844万平方米,同、环比涨幅分别为35%和13%,二线、三四线城市成交建面环比分别下降13%和11%。尤其是三四线城市,在天然资源部分类调控方针的指导下,供地量一直在减缩。

  价格方面,本年第三季度,336城的全体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。各能级城市的土地买卖价格遍及下滑。

  该组织指出,一、二线城市由于高价优质地块削减而导致成交均价回落,三四线城市更多的是受楼市精力萎顿的影响,削弱了房企拍柯润东地的活跃性。“第三季度三四线城市地价仅为1655元/平方米,环比二季度下降了14%。”干贝的家常做法,快播下载-雷火电竞官网-最佳电竞竞猜途径其表明。

  三季度的商场体现印证了数据的改变。姑苏、南京、武汉、天津等热门二线城市,均呈现土地流拍的现象,且流拍土地数量显着高于二季度,还有不少优质地块底价成交,或低溢价成交。上海易居研究院指出,近几个月土地供应量全体下滑,且一些地方政府设定了较高的土地底价。

  在需求端,房企拿地志愿的下降更是清楚明了。

  7月末,

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三季度土地交易量价齐跌 房企钱紧“逆周期拿地”准则失效…
2019年10月11日
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